Gazeta Podatkowa nr 90 (2278) z dnia 10.11.2025
Nieuregulowane sprawy spadkowe nie wstrzymają wywłaszczenia nieruchomości
Rok temu zmarł mój ojciec. Pozostawił w spadku rodzinną nieruchomość. Do tej pory nie przeprowadzono sprawy spadkowej. W gminie dowiedzieliśmy się, że wspomniana nieruchomość może zostać wywłaszczona. Czy w sytuacji, gdy w księgach wieczystych widnieją nieaktualne dane właścicieli, a sprawy spadkowe nie zostały zakończone, możliwe jest wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego?
TAK. Nieruchomość może zostać wywłaszczona, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część. Przedmiotem wywłaszcza może być również nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym. Wówczas przy jej wywłaszczeniu przyjmuje się służące do jej oznaczenia dane z katastru nieruchomości. Stanowi o tym art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.). Zasada ta ma również zastosowanie, gdy właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie żyje i nie przeprowadzono lub nie zostało zakończone postępowanie spadkowe.
W przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym informację o zamiarze wywłaszczenia starosta podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości oraz na stronach internetowych starostwa powiatowego, a także przez ogłoszenie w prasie o zasięgu ogólnopolskim. Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, które wykażą, że przysługują im prawa rzeczowe do nieruchomości, można wszcząć postępowanie w sprawie podziału i postępowanie wywłaszczeniowe. Jeśli w powyższym terminie nie zostały ustalone osoby, które wykażą, że przysługują im prawa rzeczowe do nieruchomości, starosta wydaje decyzję o nabyciu własności nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego wnioskującą o wywłaszczenie. Nabycie prawa własności następuje z dniem, w którym decyzja stała się ostateczna.
Wywłaszczenie następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym wartości wywłaszczonych praw. Gdy w momencie wypłaty odszkodowania nie ustalono jeszcze spadkobierców (tak jak może mieć to miejsce w przypadku Czytelnika), odszkodowanie podlega wypłacie do depozytu sądowego.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||