Gazeta Podatkowa nr 34 (1805) z dnia 29.04.2021
Operat szacunkowy ważny przez 12 miesięcy
Posiadam wycenę nieruchomości wykonaną przez rzeczoznawcę majątkowego. Czy wycena, która sporządzona została np. 1,5 roku temu, jest nadal ważna? Z tego co się orientuję, akurat w moim rejonie ceny nieruchomości zmieniły się bardzo nieznacznie. Czy jednak można kwestionować operat tylko z powodu upływu czasu?
TAK. W myśl reguły ogólnej, operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników stanowiących podstawę jego sporządzenia. Tak wynika z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.).
Zatem użycie operatu podlega pewnym ograniczeniom. Po pierwsze, nie można wykorzystywać operatu do innego celu niż został przygotowany. Po drugie, ważność operatu to - co do zasady - 12 miesięcy. Po trzecie, mogą zdarzyć się sytuacje, gdy operat będzie ważny krócej. W pewnym przypadku dopuszcza się możliwość użycia operatu po upływie wspomnianego terminu - może do tego dojść po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie takie następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził, oraz dołączenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników stanowiących podstawę jego sporządzenia. Po potwierdzeniu aktualności operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, w kolejnych 12 miesiącach.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||