Gazeta Podatkowa nr 87 (2275) z dnia 30.10.2025
Zawiadomienie o zakończeniu budowy czy pozwolenie na użytkowanie?
Jako właściciel firmy kończę kilka różnych inwestycji budowlanych. Kiedy konieczne jest dokonanie zawiadomienia o zakończeniu budowy, a kiedy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie? Co zrobić, gdy takiej informacji nie ma w dokumentach wydawanych przez starostę?
Przepisy ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.) wyróżniają dwa tryby oddawania obiektów budowlanych do użytkowania:
- zawiadomienie o zakończeniu budowy (art. 54 ustawy - Prawo budowlane),
- pozwolenie na użytkowanie (art. 55 ustawy - Prawo budowlane).
Tylko niektóre kategorie obiektów wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowanie, na inne wystarczające jest dokonanie zawiadomienia o zakończeniu budowy przez inwestora.
Informację o obowiązkach i warunkach wynikających z art. 54 lub art. 55 ustawy - Prawo budowlane, organ administracji architektoniczno-budowlanej zamieszcza w razie potrzeby w decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednakże obowiązki inwestora związane z przystąpieniem do użytkowania określają wprost art. 54 lub art. 55 ustawy - Prawo budowlane. Elementy decyzji o pozwoleniu na budowę odnoszące się do tych obowiązków mają jedynie charakter informacyjny i w żadnym wypadku nie mogą mieć pierwszeństwa przed ustawą.
Jak informuje Główny Urząd Nadzoru Budowlanego na stronie https://www.gov.pl/web/gunb/wyjasnienia-przepisow-ustawy-prawo-budowlane: "(...) jeśli z przepisów ustawy - Prawo budowlane wynika obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie (nawet jeśli w decyzji o pozwoleniu na budowę znajduje się informacja o zawiadomieniu o zakończeniu budowy bądź brak jest jakiejkolwiek informacji o obowiązkach związanych z przystąpieniem do użytkowania), inwestor ma obowiązek złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Dokonanie w tym przypadku zawiadomienia o zakończeniu budowy powinno skutkować wniesieniem sprzeciwu przez organ nadzoru budowlanego. Jednocześnie organ powinien pouczyć inwestora o konieczności uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Niedopuszczalne jest również przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez zachowania wynikającej z przepisów prawa procedury".
Zakres wymaganych dokumentów, które należy złożyć do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie lub do zawiadomienia o zakończeniu budowy, określa art. 57 ustawy - Prawo budowlane.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||